Вице-премьер Хуснуллин оценил сроки наступления последствий отмены льготной ипотеки на новостройки, которая прекратила действовать этим летом. По его словам, ощутимые последствия отмены льготной ипотеки проявятся в 2027–2028 годах. В интервью РБК он отметил, что запуск программы в 2020 году и высокий спрос привели к увеличению числа проектов по строительству жилья. Однако с 2024 года, когда стало известно о завершении льготного финансирования, количество новых проектов стало сокращаться. «Мы переживём 2025 и 2026 годы на основе уже имеющихся проектов, но в 2027–2028 годах мы начнём это ощущать», — сказал Хуснуллин.
Он также отметил, что на данный момент строительные компании не начинают новые проекты, пока не снизится инфляция, поскольку её нестабильность делает строительство экономически нецелесообразным. «Инфляция непрогнозируема, и если она будет составлять 10% в строительстве, а в последние годы она ниже не бывает, то заходить в проект опасно», — пояснил вице-премьер.
Хуснуллин добавил, что все участники рынка сейчас ожидают охлаждения, для чего необходимо повышение ключевой ставки. Он также напомнил, что строительная отрасль — единственная, в которой прибыль поступает только после завершения проекта.
Он не ожидает проблем с финансированием завершения уже начатых проектов. Вице-премьер подчеркнул, что на эскроу-счетах собрано 7 трлн рублей, что позволит достроить дома.
Наибольшее количество новых проектов было запущено в 2023 и 2024 годах. Несмотря на текущую ситуацию, финансирование этого года составило 93–94%, следующего года — 67%, а 2026–2028 годов — 12–17%. Хуснуллин уверен, что на данный момент средств достаточно для завершения строительства. Даже если продажи упадут на 50–70%, наличие хотя бы 25% средств на эскроу-счетах позволит завершить строительство.
Вице-премьер отметил, что проблемы с финансированием могут возникнуть у отдельных застройщиков, которые ведут агрессивную политику заимствований, но в целом по стране таких предприятий не более сотни из тысяч. «Пока мы не видим риска коллапса», — заключил он.
#экономика #бизнес #ипотека
