Российский рынок недвижимости завершил 2024 год в кризисном состоянии, что подтверждается данными «Единой информационной системы жилищного строительства» (ЕИСЖС).
На данный момент остаётся непроданным около 80 миллионов квадратных метров жилья в новостройках. В Москве — 10 миллионов, в Краснодарском крае — почти 6,5 миллионов, в Московской области — 5,6 миллиона и в Ленинградской области — 3,5 миллиона. Стоимость квадратного метра достигла рекорда — 184 тысячи рублей по стране, что на 20% больше, чем год назад. В Москве цена на новостройки составила 358 тысяч рублей, увеличившись на 13%.
Эксперты отмечают, что покупка жилья становится всё более сложной задачей, и многие теперь предпочитают снимать жильё. В начале года средняя стоимость аренды в Москве составляла 86 тысяч рублей, а в декабре выросла до 92 тысяч. Одним из важных трендов стал переход собственников от продажи вторичного жилья к его сдаче в аренду.
Ожидается, что в 2025 году аренда продолжит дорожать, что связано с ростом спроса и увеличением доли инвестиционных квартир в аренде. При этом спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаётся высоким, а доля сделок с готовыми квартирами под ключ растёт.
Также наблюдается рост спроса и цен на премиальную недвижимость, особенно на юге страны. Цены на элитное жильё по сравнению с 2023 годом выросли на 24%. В сегменте делюкс стоимость некоторых лотов достигает 2,7 миллиона рублей за квадратный метр.
Сложная экономическая и геополитическая ситуация затрудняет долгосрочные прогнозы на рынке недвижимости. В 2024 году ключевыми трендами стали высокая стоимость ипотеки и рост цен на фоне снижения спроса. Средняя ставка по ипотеке на конец года достигла 28%, что делает её недоступной для большинства заёмщиков. Многие из них переключились на небольшие кредиты, стремясь погасить их досрочно, не ожидая улучшения условий до 2026 года.
#недвижимость #ипотека #арендаквартир
